ASESORÍA FISCAL EN VALENCIA
Qué impuesto pagas al comprar una vivienda o un vehículo de segunda mano, y cuánto es realmente.
Determinamos qué impuesto y qué tipo corresponde a tu operación.
Gestionamos la autoliquidación dentro del plazo de 30 días hábiles.
Comprobamos la base imponible frente al valor de Catastro.
Revisamos si tienes derecho a un tipo reducido.
Es la duda más habitual, y depende del tipo de operación:
Analizamos qué impuesto y qué tipo corresponde a tu caso.
Revisamos el valor de referencia frente al precio pactado.
Dentro del plazo de 30 días hábiles, sin recargos.
Lo que necesitas saber
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), grava la compraventa de bienes entre particulares que no está sujeta a IVA: una vivienda de segunda mano, un vehículo usado, o el traspaso de un local, entre otros casos. Lo gestiona cada comunidad autónoma, y en la Comunitat Valenciana se presenta mediante el modelo 600.
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos que se formalizan en escritura pública e inscriben en un registro — por ejemplo, la escritura de una hipoteca o la compra de una vivienda nueva a un promotor.
Un punto que genera mucha confusión: desde el Real Decreto-ley 17/2018, en los préstamos hipotecarios el AJD lo paga el banco, no la persona que pide la hipoteca. Si ves contenido que dice lo contrario, está desactualizado.
Los tipos pueden cambiar con cada ley de presupuestos autonómica, así que estas cifras son orientativas y conviene confirmar el tipo vigente en el momento de tu operación:
| Concepto | Tipo orientativo |
|---|---|
| ITP general (vivienda de segunda mano) | 10% |
| ITP reducido (casos con bonificación: familia numerosa, jóvenes, discapacidad…) | Entre el 4% y el 8%, según el caso |
| AJD general | Aprox. 1,5% |
Te confirmamos el tipo exacto aplicable a tu operación antes de que presentes nada.
Desde 2022, la base imponible del ITP ya no es el precio que pactas con el vendedor, sino el valor de referencia que publica el Catastro cada año para cada inmueble — y se aplica el que sea mayor entre el valor de referencia y el precio de la operación. Es importante revisarlo antes de firmar, porque si el valor de referencia es más alto de lo esperado, la factura fiscal también lo será.
Sí, la Comunitat Valenciana aplica tipos reducidos de ITP en determinados casos, entre ellos: familias numerosas, personas con discapacidad, jóvenes menores de 35 años que compran su vivienda habitual (con límites de valor) y vivienda de protección oficial. Los requisitos y porcentajes concretos cambian con cierta frecuencia, así que lo revisamos caso por caso antes de presentar.
¿Tienes dudas?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) lo paga siempre el comprador, no el vendedor. Es un impuesto que grava la adquisición de bienes (vivienda de segunda mano, vehículos, terrenos) y se ingresa en la Generalitat Valenciana mediante el modelo 600. El plazo es de 30 días hábiles desde la firma del contrato.
Con carácter general, el 10% sobre el valor de referencia o el precio de la operación (el que sea mayor), aunque existen tipos reducidos de entre el 4% y el 8% para casos concretos como familia numerosa, jóvenes o discapacidad. Conviene confirmar el tipo vigente en el momento de tu operación.
El ITP grava la compraventa de bienes entre particulares no sujeta a IVA (por ejemplo, una vivienda de segunda mano). El AJD grava los documentos notariales inscribibles, como la escritura de una hipoteca o la compra de vivienda nueva a un promotor. No suelen pagarse los dos a la vez sobre la misma operación.
Se aplican recargos si lo presentas por tu cuenta sin requerimiento previo (menores cuanto antes regularices), o recargo más sanción e intereses de demora si es la Generalitat quien lo detecta primero.
Lo publica el Catastro cada año para cada inmueble, y se toma como base imponible el mayor valor entre ese valor de referencia y el precio real de la operación. Puedes consultarlo antes de firmar para evitar sorpresas.
Sí, existen tipos reducidos para determinados colectivos (familia numerosa, jóvenes menores de 35 años, personas con discapacidad, VPO), sujetos a requisitos y límites de valor que conviene revisar caso por caso.
No es obligatorio, pero reduce mucho el riesgo de un error en el cálculo del valor de referencia o de perder el plazo de 30 días hábiles, que puede salirte más caro que el propio asesoramiento.
Calculamos el impuesto correcto, revisamos el valor de referencia y presentamos el modelo 600 dentro de plazo.
Atención en Valencia y online
Escríbenos o llámanos y te decimos cómo podemos ayudarte, sin compromiso.
Otros servicios fiscales: Declaración de la renta → | Asesoría financiera → | Certificado de retenciones → | Impuesto sobre Sociedades → | Declaración de IVA →