ITP
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¿Estás interesado en comprar una vivienda? Es necesario conocer todo lo relacionado con el ITP, este es un impuesto que paga todo sujeto pasivo durante la compra. Además, cada comunidad autónoma establece sus propios porcentajes al momento del pago y es importante conocerlos.
En Fiscalis podemos ayudarte a calcular el impuesto qué deberás de pagar al momento de comprar una vivienda. Calculamos este porcentaje sobre la base del valor total del inmueble.
ITP
Seguro que en algún momento te has preguntado ¿Qué es ITP? o ¿Qué significa ITP?, pues se refiere al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto se paga al momento de realizar una compraventa, bien sea por concepto de inmuebles o muebles.
Cada comunidad autónoma está en la facultad de recaudar lo concerniente al ITP y el porcentaje a pagar será calculado sobre la base del valor del bien. Entonces, si quieres comprar una vivienda, un vehículo de segunda mano o tramitar un alquiler, debes pagar este impuesto.
El importe a pagar por ITP es variable y está relacionado con lo que disponga cada comunidad autónoma por ese concepto. En ese caso, puedes pagar por ITP un porcentaje que oscila entre el 4 y 11%. Solo debes investigar en tu comunidad autónoma cuánto es el porcentaje que estiman por concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Todo sujeto pasivo está en la obligación de pagar el ITP, entre ellos se destacan: el adquiriente, las operaciones societarias, el pensionista y el arrendatario. En todo caso, si te estás preguntado quién está exento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, te lo mencionamos a continuación:
- El Estado
- La iglesia
- La Real Academia
- Partidos políticos
- La Cruz Roja
- La Organización Nacional de Ciegos Españoles.
AJD
Estas siglas significan Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y se conoce como el impuesto de las hipotecas. Este importe lo paga el sujeto pasivo que se lleve a cabo una hipoteca y está relacionado con los documentos notariales, administrativos y mercantiles presentes durante la compraventa.
¿Quién paga el AJD?, lo hace el comprador interesado en el inmueble y puede ser un particular o una empresa. Legalmente, esta persona se convierte en el sujeto pasivo y debe pagar la cuota correspondiente que estime la comunidad autónoma en la Delegación de Hacienda.
En este cálculo se aplican diferentes cuotas que quedan a criterio de cada comunidad autónoma, estos porcentajes de pago pueden oscilar entre 0,50 a 1,5%. Del mismo modo, la comunidad autónoma puede aplicar ciertas reducciones en este pago y van a depender del número de integrantes que posea la familia compradora, si el sujeto pasivo tiene alguna discapacidad o si es una persona joven.
Escrituras ITP y AJD ¿Cómo podemos ayudarte?
Necesitas tramitar el pago de ITP o AJD, en Fiscalis te podemos prestar toda la ayuda necesaria, nuestro grupo de abogados podrá otorgarle toda la gestión y asesoría fiscal que tanto necesitas. Desde hace más de 30 años ofrecemos en la comunidad de Valencia un servicio personalizado y rápido para que encuentres la solución más idónea en cada problema legal.
Preguntas Frecuentes
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) lo paga siempre el comprador, no el vendedor. Es un impuesto que grava la adquisicion de bienes (vivienda de segunda mano, vehiculos, terrenos) y se ingresa en la Generalitat Valenciana mediante el modelo 600. El plazo es de 30 dias habiles desde la firma del contrato.
En la Comunitat Valenciana, el tipo general del ITP para vivienda de segunda mano es del 10 % sobre el valor de referencia o el precio de compraventa, el que sea mayor. Existen tipos reducidos:
- 8 % para vivienda habitual de familias numerosas, jovenes menores de 35 anos y personas con discapacidad (con requisitos).
- 4 % para casos especiales (vivienda protegida, victimas violencia de genero).
Para vehiculos usados el tipo es del 4 %, salvo motocicletas y coches de mas de 10 anos donde existen tarifas fijas reducidas.
El ITP grava transmisiones onerosas entre particulares (compraventa de vivienda usada, coche). El AJD (Actos Juridicos Documentados) grava la formalizacion de documentos notariales con efectos juridicos (escrituras de obra nueva, hipotecas, ampliaciones de capital). Son impuestos diferentes pero a veces concurren en la misma operacion.
Presentar el modelo 600 fuera del plazo de 30 dias implica un recargo automatico que va del 1 % por mes de retraso hasta un maximo del 15 %. Si la administracion lo detecta antes de que tu lo presentes, el recargo puede subir al 50 % e incluso convertirse en sancion. Lo mejor es presentarlo en plazo o, si te has retrasado, presentarlo cuanto antes voluntariamente para limitar el recargo.
Desde 2022, el ITP se calcula sobre el valor de referencia catastral, no sobre el precio de compraventa (salvo que este sea mayor). Este valor lo fija la Direccion General del Catastro y se actualiza anualmente. Puedes consultarlo en la Sede Electronica del Catastro con la referencia catastral del inmueble. Si el valor de referencia es muy alto, existe la posibilidad de impugnarlo presentando una tasacion pericial contradictoria.
Si compras vivienda habitual y cumples requisitos (jovenes menores de 35, familias numerosas, personas con discapacidad o victimas de violencia de genero) puedes beneficiarte del tipo reducido del 8 %. Ademas, si la vivienda es protegida (VPO), puedes acceder al tipo del 4 %. Cada caso requiere acreditar documentalmente los requisitos. En Fiscalis revisamos tu situacion y aplicamos todas las reducciones a las que tengas derecho.
No es obligatorio, pero si recomendable. Un asesor fiscal te ayuda a:
- Calcular correctamente el impuesto (valor de referencia, tipo aplicable, reducciones)
- Aplicar las bonificaciones a las que tengas derecho
- Presentar el modelo 600 en plazo y forma
- Defenderte si Hacienda hace una comprobacion de valores posterior
En Fiscalis nos ocupamos de todo el proceso: calculo, presentacion y defensa frente a posibles requerimientos. Pide cita aqui o llamanos al 963 80 99 62.